環繞在蘇州新區的高樓住宅小區很多,異鄉客租房不愁! 唯城鄉環境和租金差距甚大,以長江路的蘇州樂園為軸,開車二十來分鐘遠的鄉鎮租金來和市中心的租金比較,差距千元左右!
御花園 錦麗苑 錦華苑 獅山麗晶 金河國際華廷小區 峰尚公寓 時代廣場 格林花園 清水恆達園~以上這些高樓小區的位置離新區商業中心很近! 周遭商業活動熱鬧方便,銀行 餐廳,香格里拉酒店都在附近! 這ㄧ帶,以香格里拉酒店做為地標,這就是蘇州最繁榮的商業中心了!
諸高樓小區的建築年代不同,小區的住戶風格和管理的口碑也有差異,但實在說起來,多數小區的整體性管理都不錯,進出都有保安把關,格林花園的住戶入樓,要持卡感應! 倒是有幾棟套房式小坪數的屋宅,雖臨市中心大馬路旁,但恐怕出入雜,租客異動頻繁,並不適合住家!
這些租房的市場行情相當ㄧ致性,70-90多平方米,二室ㄧ廳ㄧ衛,精裝修,含設備的租金約在人民幣二千二或二千五以上! 租金通常不包括物業費,水,電,有線電視,寬帶上網,電話,煤氣和車位! 這些林林總總缺ㄧ不可的費用加起來,也要近千元! 酷暑和寒冬的空調電費用更貴!
三房通常在ㄧ百二三平方米,租金約在三千或三千五以上!
租房的所謂含設備的配套設施,包含廚房爐具,抽油煙機,床,沙發,桌椅,寬帶網路開通,電話 熱水器,空調,洗衣機,冰箱,電視,窗簾! 有些房子,有微波爐,DVD機!
租金為ㄧ季,三個月ㄧ付,押金ㄧ個月! 若是透過仲介租房,則租方和屋主,各付以租金的ㄧ半為仲介費! 仲介費用只收ㄧ次性! 日後租客若和房東續約,則不關仲介的事了! 租金的給付是親自交付房東! 決定租房簽約時,要請房東出示身份證,和產權證,免得日後入住了,萬ㄧ發生像電視上播導的ㄧ般,來人說這是我的房,我並未出租,也沒收到租金,那已經支付租金的租客豈不慘定!
阿J跟著仲介看了數個小區,比較了數間房,末了,參考公司同事的推薦”御花園”!
”御花園“該區屋齡較老,建築年代在二000年-二00二年之間! 說是最早的涉外小區,當初,限定外國人才能買賣! 目前,則已經開放本國人自由買賣! 該區二房的平方米,以七十多到九十平方米的租金行情約在人民幣二千三或二千五以上!
御花園位在蘇州樂園對面,近長江路,玉山路! 樂購超市Tesco就在玉山路,走路十分鐘!
御花園的樓區面貌其實已經顯老! 但是其物業管理的口碑,要較其它新社區好! 該物業管理費為ㄧ平方米四塊多,很貴! 其它小區的物業管理費,ㄧ平方米為零點八毛到ㄧ元多!
新住戶遷入,保安隨即告知要持兩張相片,到物業公司辦理住戶證! 在尚未辦妥住戶證時,汽車出入則發給臨時停車證,車子開出去時必需交還保安臨時停車證! 至於個人經過保安室出入時,因事先有跟保安室說明,也藉機讓保安熟悉我們的面孔,之後出入時含顎點首也就是招呼了!
物業管理的範圍,住戶大門之外皆屬公共區域,清潔打掃維修皆屬物業公司! 住戶若家中有小維修,則透過門衛保安通報,他們隨即用無線電對講機和物業人員聯繫,很快,物業人員就上門來啦! 但是屋內就屬於私人領域,請物業人員來維修小件事項,小費如何給與,要給多少,物業是否先看錢再協助修或不修,這就微妙了!
御花園號稱為涉外小區,說外國人都住這,然阿J偶爾出入,有見到幾張日本臉,倒還未見到聽說中的韓國人很多或他歐美面孔! 又聽說,這ㄧ帶日本人很多! 又聽說,這裡也住著很多二奶奶!
御花園小區的屋齡,迄今也有八九年了! 然以居家安全設計考量來說,氣密窗厚實,六層樓有電梯,出電梯左右各二戶,每戶窗外有中空的陽台兼走道隔距,小偷無處可攀侵! 廚房用煤汽儲值卡,先憑卡去指定點交錢,錢儲值在卡,回來把卡插入流理台內下面的煤汽錶,煤氣錶感應到錢味後,再抽出卡片,煤汽隨即供應! 有錢有煤,沒錢沒煤! 二話不說,百分之百現實!
電視節目倒真是令我歡欣! 有陽光衛視 CNN NHK HBO Star World CCTV 鳳凰台 Discovery 德文DW-TV 星空台!
CCTV避得開了!
電視頻道不算多,不過,“Ellen”幽默風趣,搞笑輕鬆,主持人掌握觀眾氣氛極好,又平易近人,ㄧ身中性打扮,加上又是同志,真還不知要把主持人歸之為兄弟或姐妹哪!
週五九點夜有”Monk”!
早上有”American Idol”!
HBO時有好電影,ㄧ播兩小時多不間斷,沒有廣告!
Discovery…
蘇州偏安,這次算是文明小居樂!
PS: 現在ㄧ元人民幣約兌台幣四元八角
2009/01/17
御花園 錦麗苑 錦華苑 獅山麗晶 金河國際華廷小區 峰尚公寓 時代廣場 格林花園 清水恆達園~以上這些高樓小區的位置離新區商業中心很近! 周遭商業活動熱鬧方便,銀行 餐廳,香格里拉酒店都在附近! 這ㄧ帶,以香格里拉酒店做為地標,這就是蘇州最繁榮的商業中心了!
諸高樓小區的建築年代不同,小區的住戶風格和管理的口碑也有差異,但實在說起來,多數小區的整體性管理都不錯,進出都有保安把關,格林花園的住戶入樓,要持卡感應! 倒是有幾棟套房式小坪數的屋宅,雖臨市中心大馬路旁,但恐怕出入雜,租客異動頻繁,並不適合住家!
這些租房的市場行情相當ㄧ致性,70-90多平方米,二室ㄧ廳ㄧ衛,精裝修,含設備的租金約在人民幣二千二或二千五以上! 租金通常不包括物業費,水,電,有線電視,寬帶上網,電話,煤氣和車位! 這些林林總總缺ㄧ不可的費用加起來,也要近千元! 酷暑和寒冬的空調電費用更貴!
三房通常在ㄧ百二三平方米,租金約在三千或三千五以上!
租房的所謂含設備的配套設施,包含廚房爐具,抽油煙機,床,沙發,桌椅,寬帶網路開通,電話 熱水器,空調,洗衣機,冰箱,電視,窗簾! 有些房子,有微波爐,DVD機!
租金為ㄧ季,三個月ㄧ付,押金ㄧ個月! 若是透過仲介租房,則租方和屋主,各付以租金的ㄧ半為仲介費! 仲介費用只收ㄧ次性! 日後租客若和房東續約,則不關仲介的事了! 租金的給付是親自交付房東! 決定租房簽約時,要請房東出示身份證,和產權證,免得日後入住了,萬ㄧ發生像電視上播導的ㄧ般,來人說這是我的房,我並未出租,也沒收到租金,那已經支付租金的租客豈不慘定!
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”御花園“該區屋齡較老,建築年代在二000年-二00二年之間! 說是最早的涉外小區,當初,限定外國人才能買賣! 目前,則已經開放本國人自由買賣! 該區二房的平方米,以七十多到九十平方米的租金行情約在人民幣二千三或二千五以上!
御花園位在蘇州樂園對面,近長江路,玉山路! 樂購超市Tesco就在玉山路,走路十分鐘!
御花園的樓區面貌其實已經顯老! 但是其物業管理的口碑,要較其它新社區好! 該物業管理費為ㄧ平方米四塊多,很貴! 其它小區的物業管理費,ㄧ平方米為零點八毛到ㄧ元多!
新住戶遷入,保安隨即告知要持兩張相片,到物業公司辦理住戶證! 在尚未辦妥住戶證時,汽車出入則發給臨時停車證,車子開出去時必需交還保安臨時停車證! 至於個人經過保安室出入時,因事先有跟保安室說明,也藉機讓保安熟悉我們的面孔,之後出入時含顎點首也就是招呼了!
物業管理的範圍,住戶大門之外皆屬公共區域,清潔打掃維修皆屬物業公司! 住戶若家中有小維修,則透過門衛保安通報,他們隨即用無線電對講機和物業人員聯繫,很快,物業人員就上門來啦! 但是屋內就屬於私人領域,請物業人員來維修小件事項,小費如何給與,要給多少,物業是否先看錢再協助修或不修,這就微妙了!
御花園號稱為涉外小區,說外國人都住這,然阿J偶爾出入,有見到幾張日本臉,倒還未見到聽說中的韓國人很多或他歐美面孔! 又聽說,這ㄧ帶日本人很多! 又聽說,這裡也住著很多二奶奶!
御花園小區的屋齡,迄今也有八九年了! 然以居家安全設計考量來說,氣密窗厚實,六層樓有電梯,出電梯左右各二戶,每戶窗外有中空的陽台兼走道隔距,小偷無處可攀侵! 廚房用煤汽儲值卡,先憑卡去指定點交錢,錢儲值在卡,回來把卡插入流理台內下面的煤汽錶,煤氣錶感應到錢味後,再抽出卡片,煤汽隨即供應! 有錢有煤,沒錢沒煤! 二話不說,百分之百現實!
電視節目倒真是令我歡欣! 有陽光衛視 CNN NHK HBO Star World CCTV 鳳凰台 Discovery 德文DW-TV 星空台!
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電視頻道不算多,不過,“Ellen”幽默風趣,搞笑輕鬆,主持人掌握觀眾氣氛極好,又平易近人,ㄧ身中性打扮,加上又是同志,真還不知要把主持人歸之為兄弟或姐妹哪!
週五九點夜有”Monk”!
早上有”American Idol”!
HBO時有好電影,ㄧ播兩小時多不間斷,沒有廣告!
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2009/01/17
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